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公司房地產開發資質

時間:2016-09-20 | 瀏覽量:551
一級房地產開發資質
1、南寧公司注冊資金不少于5000萬元人民幣;
2、從事房地產公司開發經營5年以上時間;
3、最近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資資金(需要提供竣工驗收備案證);
4、連續5年本公司建筑工程質量合格率達100%;
5、前一年房屋建筑施工面積達到15萬平方米以上,或者完成與此相同額度的房地產開發投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人(以上人員需提供勞動合同及社保繳納證明);
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系,商品房銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、該房地產公司未發生過重大工程質量事故。
 
二級房地產開發資質
1、公司注冊資本不低于2000萬元;
2、注冊公司從事房地產開發經營3年以上;
3、最近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產公司開發投資額;
4、3年以來建筑工程質量合格率達100%;
5、前面一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、該房地產公司未發生過重大工程質量事故。
 
三級房地產開發資質
1、公司注冊資金不低于800萬元;
2、該公司從事房地產開發經營時間2年以上;
3、公司房屋建筑面積累計竣工50000平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產公司開發投資額;
4、該房地產公司連續2年建筑工程質量合格率達100%;
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
7、公司具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8、公司經營房地產項目未發生過重大工程質量事故。
 
四級房地產開發資質
1、公司注冊資本不低于100萬元;
2、該公司從事房地產開發經營1年以上經驗;
3、房地產公司已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;
6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、公司自注冊經營以來未發生過重大工程質量事故。
 
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地產開發主管部門備案;
(一)營業執照復印件;
(二)企業章程;
(三)驗資證明;
(四)企業法定代表人的身份證明;
(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;
(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
 
暫定房地產開發資質
房地產公司開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
 
應當提交的證明文件
申請核定資質等級的房地產開發企業,應當提交下列證明文件:
(一)企業資質等級申報表;
(二)房地產開發公司資質證書(正、副本);
(三)公司資產負債表和驗資報告;
(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;
(五)已開發經營項目的有關證明材料;
(六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;
(七)其他有關文件、證明。
 

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